Торговое помещение, 208 м², 1/8 этаж

Супер проходное место! Объект представляет собой встроенное нежилое помещение, площадью 208,9 кв.м. у ст. метро Академическая, удаленность 35 метров от входа в вестибюль станцииПомещение расположено на первом этаже ;Профиль помещения: торговое, свободного назначения, банковский офис;Отдельный вход с улицы и второй со двора;Витринные окна;Места под парковку перед домом на 30 авто;Состояние отделки хорошее;Высота потолка 5,16 м.;Эл. мощность 51,6 кВт;Телефон ПТС 2шт, система ХВС и ГВС, центральное отопление;- система вентиляции;- система бесперебойного электропитания;- система охранно-пожарной сигнализации;- кассовый узел;- спутниковая слаботочная система.Место под рекламу: на фасаде, крышная установка;Частная собственность, ИП.Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура. Предложение от собственника. Долгосрочная аренда.Сейчас оборудованный банковский офис.Помещение расположено в здании на первой линии домов, оживленного жилищного массива, напротив перекрестка основных транспортных и пешеходных магистралей, имеет витринные окна, хорошую визуализацию при движении в обоих направлениях.Помещение снабжено оптимальной электрической мощностью в объеме 51,6 кВа. (двойной ввод), имеет открытую планировку с высотой потолка 5,16 м.Вход в помещение расположен в непосредственной близости от станции метро Академическая и находится в 35 метровой зоне, в пределах которой по нормам законодательства Санкт-Петербурга запрещено размещение нестационарных объектов торговли и услуг.Помещения, располагающиеся в такой зоне от станции метрополитена ввиду вышеназванного запрета пользуются повышенным спросом и, соответственно, ставки аренды для таких помещений существенно отличаются от аналогичных помещений, хотя и расположенных недалеко от станции метро, но не входящих в такую зону.Ежемесячный пассажиропоток станции метро Академическая составляет 1 289 715 или 42 991 человек в сутки. Согласно отчета исследования рынка стрит-ритейла около станций метро в спальных районах Санкт-Петербурга более ярко выражена зависимость количества пассажиропотока около конечных станций к стоимости аренды, то есть арендная ставка выше для тех станций, где выше пассажиропоток. Более того, конкретно у данного помещения, в непосредственной близости от входа в него, расположено парковочное пространство для легкового автотранспорта, что дополнительно сказывается на его ликвидности ввиду того, что, как правило, помещения у метро лишены возможности клиентской парковки.