Офис, 604 м², 1/3 этаж

Прямое предложение от собственника. Без комиссии для арендатора.Аренда. Представительский офис. 604,7 м2. Котельники.Перваялиния. Адрес: Московская область, Дзержинское шоссе, Котельники, 5/3. Преимущества расположения: Отдельно-стоящее офисное здание представительского уровня с оригинальной и современной инфраструктурой. Здание расположено в г. Котельники, на пересечении Дзержинского шоссе и 2-го Покровского проезда. Рядом расположена Администрация городского округа Котельники Московской области, парк микрорайона Белая дача, Мегаторговый-развлекательный центр, Садовод- вещевой рынок. Расстояние до МКАДа - 2 км. До ближайшей остановки автобусов "Поликлиника" - 200 метров (1 минута пешком). Расстояние до ближайшей станции метро - 2 км (20 минут пешком). Данный район можно охарактеризовать как административно-деловой и торговый центр г. Котельники. Легко находимое место. Постоянный автомобильный и пешеходный трафик. Отличная транспортная развязка (удобный выезд на МКАД и Новорязанское шоссе). Имеется 6 выделенных парковочных мест. Выделенная территория, имеется круглосуточный пост охраны, установлен шлагбаум, видеонаблюдение на территории. Возможна организация автономного въезда на территорию (есть возможность огородить отдельный участок для здания с собственными воротами для въезда). Основные характеристики здания: Общая площадь 604,7 м2 Класс здания: "А". Количество этажей в здании 3. Имеет 6 входов. По плану этажей. Сдаётся: 1-й этаж -помещения с 1-го по 13-е -170,2 м2 (переговорная + зона отдыха). 2-й этаж -помещения с 1-го по 9-е - 178,1 м2 (офисная часть). 3-й этаж - целиком - 256,4 м2 (офисная часть). На первом этаже имеется зона для отдыха и переговоров. Имеется отлично оборудованная бильярдная, сауна, хамам, бассейн, зона отдыха. На 2-м и 3-м этаже выполнен авторский офисный ремонт. Конструктивные элементы: Стены: кирпичные. Перекрытия: железобетонные. Здание выполнено на несущих колоннах и возможна свободная планировка в помещениях. Высота потолков - 3 метра. Инженерные коммуникации: Электроснабжение (мощность 50 кВт). Отопление (своя газовая котельная). Водопровод. Канализация. Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование. Видеонаблюдение. Акустическая система для фоновой музыки. Офисная мебель и мебель для отдыха, оборудованные кухонные стенки, телевизоры. Есть возможность размещения фасадной рекламы. Помещение можно также переформатировать подмедицинский или обучающий центр, либо другие направления деятельности (напримерразмещение швейного цеха).Своя выделенная парковка. Свой выделенный вход с улицы. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: Ставка аренды без НДС: 833 руб./м2/мес., 10 000 руб./м2/год.Сумма аренды за помещение 604,7 м² без НДС: 503 917 руб. в месяц, 6 047 000 руб. в год.НДС оплачивается дополнительно.Стоимость аренды с НДС: 1000 руб./м2/мес., 12 000 руб./м2/год. Сумма аренды за помещение 604,7м² с НДС: 604 700 руб. в месяц,